武汉到黄冈城际铁路开通，对黄冈房地产行业影响有多大？

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     下个月9号，武冈成绩铁路正式开通，黄冈人民喜大奔普。这将极大的方便黄冈人民的出行，黄冈人民去武汉购物、生活交流更为方便，那么；离武汉近了，对我们本地的楼市房价方面有没太大的变化呢?

     虽不是专业的房地产网站，但是本人对黄冈房价的上涨持怀疑和悲观态度。

1、刚需供大于求：黄冈常驻人口不过30万，本地人基本有自己的房子，刚需买房一族，基本为改善型需求、青年婚房、以及投资性房产。黄冈目前大大小小的楼盘接近100个，房价从最初的1500涨至现在的均价4000，市价本身有虚高，实际需求量并不大。

2、升值空间小：黄冈本地的楼盘价格已经到了合理偏高的价位了，最好的楼盘价格已过7千，价格本身超过了市场价值，所以升值空间小。

3、投资者影响不大：黄冈到武汉的票价基本在20-35之间，开车也要1-2小时，来回成本较高，虽然属于8+1城市圈的，但是本身的辐射力度还不够，不能大幅度增加住房投资行为。